[Katherine Buckingham]: 嗯，大家好。 我们开始会议吧。 那么让我们继续开始录制吧。
[Frances Mitchell]: 录音正在进行中。
[Katherine Buckingham]: 对不起。
[Frances Mitchell]: 录音停止了。 录音正在进行中。
[Katherine Buckingham]: 好的，太好了。 所以现在我们正在录制。 对于使用 Zoom 的人来说真的很快，您能确认您可以看到我们制作的幻灯片吗？ 好吧，太棒了。 好吧，好吧，只是简单的欢迎。 我要感谢大家的参与。 对于那些有兴趣查看行动计划的人，我们可以在聊天中添加一个链接。 如果他们想参加，我会将其交给董事会。 谢谢。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 感谢大家今天亲自来报名。 我叫丽莎·戴维森，是梅德福经济适用住房信托基金的总裁。
[Penelope Taylor]: 我叫佩妮·泰勒。 我是梅德福经济适用住房信托基金的副总裁。
[Roberta Cameron]: 我是罗伯塔·卡梅伦，经济适用房信托基金的成员。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 我们三个人一起制定了行动计划。 我们是行动计划委员会、五年行动计划委员会的一部分。 谢谢大家的到来。 今天我们要做的是我们非常高兴分享我们的行动计划。 今天你们期待的是一个介绍，其中包括一项调查、关于经济适用住房信托基金背景的介绍、我们用于制定行动计划的一些数据、经济适用住房的定义和资源，然后我们将直接进入行动计划并讨论后续步骤和问题。
[Penelope Taylor]: 好的，我们已经讨论了今天在座的一些董事会成员。 我还想提一下我们伟大的城市雇员凯瑟琳·白金汉。 然后我们在下一张幻灯片上进行民意调查。 我还想说，我们还有另外三名辅导员没有和我们在一起。 不确定他们是否在线，但如果在线的话，你好。 因此，作为该过程的一部分，我们正在收集信息。 我很好奇现在谁和我们一起在房间里。 所以这里有一个民意调查。 如果您可以扫描它或输入代码向我们提供一些信息。 诸如租赁和拥有之类的事情，它只是让我们知道谁在这里以及谁一直在为这场对话做出贡献。 这将是一个很大的帮助。 您可以花一分钟时间立即执行此操作。
[Roberta Cameron]: 我想知道我们是否真的可以暂时停止演示并能够看到参与者。 你好。 谢谢。 仅当您可以列出参与者名单时。 有人今天参加了我们之前举行的公开会议吗？
[Penelope Taylor]: 一切都好。 我看到我们有一位议员正在电话里，米拉·莱芬（Mila Leffen）和另一位伟大的城市雇员特里萨·杜邦（Theresa DuPont），他们为这个计划做出了很多贡献。 所以，谢谢你来到这里。 在这个激动人心的时刻。 非常感谢。 您可以返回演示文稿。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 出色的。 一切都好。 我希望每个人都花点时间完成调查。 感谢您参与本次调查。 下面我来介绍一下保障性住房信托基金的一些基本情况。 下一张幻灯片。
[Unidentified]: 因此，只有演示文稿不会在 Zoom 上共享。 谢谢。 完美的。 谢谢。
[MCM00001821_SPEAKER_02]: 谢谢，凯利。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 好的。 好的。 那么保障性住房信托基金，我们是谁？ 嗯，我们是怎么到这里的？ 2024 年，大都会市议会设立了该基金，以解决持续且日益严重的经济适用住房危机。 该基金由七名志愿者组成。 有市长或他的指定人员。 有一个社区保护委员会的人，不，是社区保护委员会的一个成员，还有五个居民加入了保障性住房信托基金。 志愿者于 2024 年 7 月任命，所以我们已经一岁了，这令人兴奋。 我们通过梅德福规划、发展和可持续发展部门获得员工支持。 我们今天来到这里的目的实际上是我们要解决的问题，或者说我们在这里的信任是解决经济适用房的需求。 今天我们将分享数据，正如我之前所说，我们将分享用于制定计划的数据，然后我们将实施经济适用房或行动计划，对不起。
[MCM00001821_SPEAKER_02]: 我很兴奋。
[Katherine Buckingham]: 好吧，我只需要总结一下。 抱歉，出于某种原因，我们可以看出我们在屏幕上看到和分享的内容并未针对 Zoom 上的用户进行更新。 Teresa，您能告诉我们您在当前幻灯片上看到了什么吗？
[Theresa Dupont]: 是的，我正在看到内部视图，所以我看到， 我看不到全屏屏幕。 那么，如果您按当前幻灯片，它会全屏显示吗？
[Katherine Buckingham]: 所以我们只要这样做，它就会在我们共享的计算机上全屏显示。 但由于某种原因，我们可以在我们带来的额外计算机上看到它不是全屏模式。
[Theresa Dupont]: 您可能会建议停止共享并再次尝试共享。 好的。
[Roberta Cameron]: 谢谢。
[Theresa Dupont]: 谢谢。
[Roberta Cameron]: 抱歉，我们已经把一切都计划好了，还骂你。 是的。
[Katherine Buckingham]: 尚未分享。 这很奇怪，因为它是全屏的，而我们正在计算机上共享它。 那么如果你不全屏显示，它会共享吗？ 哦，我只想说我们点击了“播放幻灯片”。 但它仍然只是显示了内部，你知道，这一点。
[MCM00001821_SPEAKER_02]: 顶部菜单中的向上滑块是什么？
[Theresa Dupont]: 在最坏的情况下，我们总是可以放大右下角的控制窗口。 目前为 55%，如果全屏共享不起作用，可能会上升一点。
[Katherine Buckingham]: 对此我真的很抱歉。 它可以工作，但我们不知道为什么它在全屏版本中不起作用。
[Theresa Dupont]: 明白了，就在那里。
[Katherine Buckingham]: 好吧，感谢朱丽叶解决了这个问题。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 好吧，对不起，丽莎，请继续。 不，谢谢，谢谢。 大家可以看到，现在我们要讲的是五年计划的过程，我们是怎么做到的，或者我们在五年计划中做了什么。 从2024年9月到2024年12月，我们工作，我们三个人一起工作。 我们评估市场数据和政治背景。 从 12 月到 2025 年 1 月，我们与经济适用房利益相关者进行了焦点小组讨论，这些利益相关者包括来自社区的非营利机构和开发商。 从二月到三月，我们为社区会议和调查收集公众意见。 我们在三月份举行了一次社区会议。 是三月的时候吗？ 那一定是三月了。 面对面或混合会议，与本次会议非常相似。 然后，从四月到六月，向整个保障性住房信托基金提交了计划草案。 今天我们在这里对计划草案进行公开审查。 目前，经济适用住房信托基金有 30 万美元可用于填补开发、住房开发方面的缺口，这样人们就可以向经济适用住房信托基金申请额外的资金，以填补他们开发住房时的缺口，即 30 万美元。 五月份，请原谅，我们发布了一份 RFP。 5月份，我们发布了关于住房建设补贴的征求建议书。 八月是报名截止日期。 然后在9月份，补助资金将被履行。 我要公开感谢罗伯塔，她在编写计划和收集数据方面承担了大部分繁重工作。 所以，谢谢罗伯塔。 说到这里，我让罗伯塔谈谈。
[Roberta Cameron]: 谢谢。 因此，为了制定该计划和建立经济适用住房信托基金，该市在该小组成立之前采取了几个步骤。 首先，梅德福市于 2015 年通过了《社区保护法》。 这创造了第一笔资金池，可用于该市在国外拥有的经济适用房。 联邦资助。 这是第一个可用的地方融资。 为了决定如何使用《社区保护法》的资金，社区保护委员会与利益相关者和社区进行了交谈。 他们在这个过程中学到的一件事是需要制定一个经济适用房计划来展示社区对经济适用房的需求。 因此，该市致力于制定2021年住房生产计划。 与此同时，该市正准备执行第一个全面计划，这是全社区共同努力思考我们希望梅德福市未来成为什么样子的计划。 该计划于 2023 年完成并通过。 通过落实住房生产计划和综合规划的建议，该市实施了今年我们经常听到的分区倡议。 因此，第一阶段的分区计划于 2023 年通过，后续阶段已经通过或正在讨论，或计划在不久的将来进行。 但除了定义整个城市可以建造什么的分区政策之外，我们从利益相关者那里听到的其他评论之一是需要更多的资金来支持更多的经济适用房。 为了帮助实现这一目标，该市创建了经济适用住房信托基金。 该法案于 2024 年通过。 这个管理保障性住房基金的委员会是大约一年前任命的。 因此，我们在第一年里试图弄清楚我们要做什么来创造更多经济适用房。 这就是我们今天来到这里的原因。 还有更多的作品正在开发中。 我们只是努力满足需求这一过程中的一步。 下一张幻灯片。 详细了解我们一直以来采取的住房战略和举措。 正如我之前提到的，这座城市正在改变分区。 他们正在考虑在一些市政府拥有的土地上进行建设。 他们寻求通过与非营利组织和梅德福住房管理局合作重新开发其部分房产来促进住房开发。 嗯，是的，是的，谢谢你的到来，是的，谢谢你 我现在只是提供背景信息，谈论该市所做的事情，即这项经济适用住房基金的努力所做出的贡献。 该市还在寻找支持家庭的方法。 不不不，请随意。 并捍卫经济适用房。 哦，谢谢，丽莎。 无论如何，这应该是开放的。 我在这张幻灯片上突出显示了一些紫色元素。 我希望你能看到紫色和黑色的区别，这就是保障性住房公积金可以做的事情。
[SPEAKER_09]: 屏幕。 啊，正是如此。
[Roberta Cameron]: 因此，紫色的项目是经济适用住房信托基金可以提供一些领导并采取一些主动行动的事情。 这包括在城市拥有的土地上进行建设，这可以促进与政府合作开发经济适用房 非营利组织，为家庭提供首付援助、租金援助计划、住房修复计划，并确定其他收入来源，以便我们可以增加可用于支持经济适用房的资金。 这些是我们试图决定的政策类型。 关于该小组将重点关注的方向。 我们在准备这份报告的过程中发现的一些数据亮点，一些非常有趣的事情。 首先是梅德福的人口从2010年到2022年增长了11%。 有趣的是，大多数年龄组 老年人群体有所增长，但其他年龄组，例如儿童和老年人，在此期间保持稳定。 在那段时期，我们增长最快的是年轻人，年龄在 25 岁到 35 岁之间，或者我认为是 20 岁到 35 岁之间。 在此期间我们增加了4000名年轻人，增长确实非常惊人。 而且他们大多数居住在非家庭家庭中，这一时期有室友的家庭有所增加。 所以我在左边放了这张照片，我发誓这是我去年搬进来的新邻居的照片。 它非常代表我们看到搬入梅德福的新邻居。 在此期间，梅德福的有色人种和移民略有增加。 该市的残疾人比例低于整个州的比例。 这可能是由于我们拥有的房屋质量所致。 我们没有真正适合残疾人的住房单元。
[Maria D'Orsi]: 抱歉，我们迟到了。 噢，好的，欢迎。 抱歉，我们正在寻找公园。
[Roberta Cameron]: 下一张幻灯片。 那么，下面我们将看看 Medbird 住房库存目前的情况。 这张幻灯片是一个非常复杂的图表。 我鼓励您查看该报告并花一些时间阅读它。 我不知道您在演示文稿中能在多大程度上看到这一点，但如果您需要的话，可以提供该报告的打印副本。 仔细看看。 我们的家是多元化的。 这张图表上有不同的颜色，代表我们拥有的不同类型的房屋。 一户、二户、三到八户都是深粉色。 九个以上单位的大型公寓楼均为紫色层。 浅绿色是公寓。 然后橙色的是公共住房，还有一小片其他住房。 这来自 Medford Assessor 数据。 您可以看到，这些条形代表了房屋建造的时期。 因此，我们的大部分房屋都是在 1900 年至 1920 年之间建造的。 也正是在那个时候，建造了最多样化的房屋类型。 整个 20 世纪，住房开发显着减少，尤其是小型多户住宅，这是最多样化、 整个 20 世纪，风格逐渐衰落，然后又重新兴起。 自 2000 年以来，我们看到了更多的住房开发项目，大型公寓楼大幅增加，这是我们以前没有过的。 所以我们的住房是多样化的，而且往往是旧的。 住房单元很大。 我们看到，整个城市有更多带有两间或更多卧室的住房单元，以及许多单人家庭和个人，室友可能希望拥有自己的公寓，但需要将它们合并起来，因为我们的家庭更大。 而且我们的住房非常昂贵。 我可以稍微谈谈住房的昂贵程度，但我们已经看到过去 10 年住房成本确实显着增加。 下一个。 那么谁在梅德福的住房成本上苦苦挣扎呢？ 大约 5,500 个家庭的收入低于该地区中位收入的 50%。 地区收入中位数是联邦政府制定的一项指标，用于分析不同的家庭规模。我们居住地区的收入中位数是多少？ 对我们来说是波士顿地区。 中位数的 50%，意味着您低于家庭平均水平的一半。 我们有大约 5000 个家庭低于 50%，其中三分之二承受着住房成本的负担。 住房成本负担意味着他们将收入的30%以上用于住房。 他们中的许多人将一半以上的收入花在住房上。 因此，33%（占所有业主的三分之一）年龄超过 65 岁。 65 岁以上人群的平均收入为 44,000 美元。 这意味着梅德福有非常多的人口，其中很大一部分是梅德福的极低收入房主。 这是我们看到的独特情况。 在这种情况下，老年人在梅德福面临着最高的费用负担。 与此同时，租房者家庭平均收入快速增长。 这可能反映了搬到梅德福需要什么。 因此，随着租金上涨，需要更高的收入才能支付这些租金。 这意味着租户的平均收入正在快速增长。 这是位移的反映。 收入较低的家庭正在流离失所并离开梅德福，因此他们没有反映在我们的平均收入水平中。 我还有另一张图表，这里更难阅读，但它确实是一个令人着迷的图表。 我再次鼓励您在计划中找到这一点。 但在此图表中，条形代表波士顿地区人们工作的不同行业。 垂直条。 水平条代表在梅德福拥有一套房屋的成本。 橙色条代表房屋所有权。 在波士顿地区，没有任何一个行业的平均工资足以以单一收入购买一套房子，即梅德福的平均房子。 因此，在梅德福买房需要多倍的收入和平均工资。 红色水平条代表梅德福的租金成本。 我们可以看到底部显示 64% 的工作属于一个组。 事实上，只有 29% 的工作人员可以凭借单一收入在梅德福租一套市场价格的公寓。 其余的人很难租到公寓，或者不得不与室友安排租公寓。 在最左边，我们可以看到绿线代表在梅德福租房的费用。 出租房间的平均价格为每月 1,000 美元， 艺术和娱乐、食品服务和酒店业的许多工作都难以支付这些行业平均工资的四分之一。 所以这非常有启发性。 进步。 那么，换个话题，谈谈什么是经济适用房？ 经济适用住房信托基金的目的是解决什么问题？ 因此，自然产生的经济适用房是指比典型市场单位便宜但不受保护或保证的住房。 它通常自然是负担得起的，因为它已经由同一个人拥有很长时间了，他们的抵押贷款已经还清，而且他们已经很久没有需要对该房产进行投资了。 然后是经济适用房，它的定义是，住房成本必须低于收入低于我上面描述的特定地区中位收入水平的家庭收入的 30%。 经济适用房的租金通常低于市场租金。 因此，这就是经济适用住房信托基金试图帮助开发商建造经济适用住房的领域。 此外，我们还有该市正在解决的其他类型的经济适用房。 包容性或 40B 开发通过分区或许可证在混合收入开发中提供一些经济适用房，这些单位需要 一些单位将是负担得起的，而其他单位将是市场价格。 然后是补贴住房，主要是由住房部门提供，其中一部分租金由政府资金支付，并且租金始终以收入为基础。 为了了解我们所说的地区收入中位数的含义，请转到下一张幻灯片。 我只是举例说明了今年经济适用房的收入限制是多少。 因此，四口之家地区收入中位数的 100% 这将是 148,900 美元。 如果我们观察不同的家庭规模，该地区平均收入的 80% 对于一个三口之家来说，每年的花费刚刚超过 10 万美元。 所以这是收入，嗯，能够获得经济适用房的最大收入，呃，住房基金可能是，嗯，融资。 下一个。 那么我们看看现在全市的保障性住房存量是什么样的？ 全市有 2,000 多套经济适用房，占住房总量的 8.12%。 其中，851 栋为公共住房。 那是梅德福住房管理局。 有 700 个基于项目的第 8 条住房单元。 家庭拥有第 8 条代金券，这意味着他们支付其收入的 30%，但这些单位位于私人建筑内。 大约而言，我认为这 700 个单位中略多于一半的单位实际上是可负担的，而其中一些单位是不可负担的，因为国家在补贴住房库存中计算单位的方式允许包括一些市场价格的出租单位，如果开发项目中的大多数或一定比例的单位是可负担的。 我们有 289 个单元，价格为 40B。 他们正在允许他们通过以下方式建设混合收入住房开发项目： 全面的国家许可或 40B 流程。 这些单位还没有建成，所以有 289 个单位，其中只有 25% 是可以负担得起的，而且现在都不存在。 170 个单元位于大流行期间创建的混合收入开发项目中。 通过发展协议。 当这些开发项目建成时，市政府要求他们提供一些经济适用房。 所以我们知道它们来自哪里。 30 个单位由非营利性经济适用住房组织拥有和管理。 国家管理的残疾人单位有 49 个。 而且还有很多关于 梅德福住房管理局管理的流动住房券不到 1,000 张，由于由家庭持有，因此不计入我们的补贴住房库存中。 它们不连接到住房单元。 我们还研究了贝德福德经济适用房目前有哪些融资资源。 正如我在演讲开始时提到的，《社区保护法案》提供了一些可用于经济适用房的资金。 它每年产生约 200 万美元，用于经济适用房、开放空间和娱乐以及历史保护。 然后将其分为这三个不同的目的。 八年来，该市在经济适用房上花费了约 400 万美元。 因此，大约四分之一的 CPA 资金用于购买经济适用房。 CDBG 是该市收到的联邦资金，可用于购买经济适用房。 它用于以多种方式帮助低收入家庭。 该市每年收到约 140 万美元的联邦 CDBG 资金。 我们也是社区联盟的一部分，该联盟总共收到 230 万美元 分为八个社区。 这就是经济适用房的情况。 谢谢。 这就是所有数据。 那是很多。 我为冗长的言辞表示歉意，但我将请佩妮发言，谈谈我们学到的东西和得出的结论。 谢谢。
[Penelope Taylor]: 非常感谢罗伯塔。 感谢大家来到这里。 这就是我们今晚在这里展示和分享我们的行动计划的原因。 当然，我们会考虑我们刚刚分析的所有数据和信息。 但要提醒大家的是，我们设立了由利益相关者、开发人员和服务提供商组成的焦点小组。 我们在三月份举行了一次公开会议，提供了相同的数据并提出了一般性问题： 人们想要的是一次真正富有成效的对话，然后将所有这些内容编辑在一起。 现在我们非常高兴今晚向您展示这一点。 那么首先。 我们行动计划的一部分是巩固我们的经济适用住房基金的使命宣言，因为它是全新的。 因此，我们需要确保我们的指导原则到位。 这就是为什么我们的使命是创建和维护社区住房，包括为梅德福的中低收入居民提供经济适用房和租赁机会以及其他形式的住房援助。 下一张幻灯片。 好吧，我们有使命宣言，我们有一些目标，然后我们有我们的行动方针。 让我们回顾一下我们的一些目标。 促进建设一个热情、多元化、代际和包容的城市，提供多种住房选择，为具有不同需求和偏好的居民提供多样化的选择。 利用金融和房地产资源满足当地住房需求，完成住房生产计划确定的生产目标，并保持现有经济适用住房的承受能力。 这里我们记住我们提到的自然价格。 推广安全、精心设计、负担得起和可持续的住房。 整合全市多样化且经济适用的住房选择。 我们的目标是通过与致力于建造经济适用房的使命驱动组织和开发商建立合作伙伴关系，并加强整个社区有关住房资源的沟通，扩大当地实施住房举措的能力。 所以在座的各位，我们希望能够继续跟大家进行这样的对话和沟通。 所以我们有一些优先行动。 我们希望与使命驱动的组织和寻求建造经济适用住房的开发商以及梅德福住房管理局合作，支持经济适用住房的建设。 我们将保护和改造现有住房，使其长期负担得起。 我们将支持现有房主和首次购房者。 我们将为住房稳定计划提供资金，并优先为低收入家庭的经济适用房提供资金。 我们还有一些预览。 还有很多工作要做。 我们将与社区保护委员会建立关系。 正如罗伯塔提到的，该市经济适用房的大部分资金都来自这个来源。 这就是我们与 PCC 密切合作的原因。 倡导发展经济适用房和政策，最大限度地利用可用资源来满足我们城市的住房需求。 因此，这包括探索基金的融资机会并采取行动，与开发商合作以获得支持并引导审批流程，与合作伙伴组织合作制定满足当地需求的计划，支持扩大租户保护和稳定现有租赁的举措，并为通过 CPA 计划资助的经济适用房项目提供指导。 正如我所提到的，这一切都来自我们进行的所有对话和我们正在分析的数据。 我提到收入来源是因为它呼应了本次会议中已经提到的内容。 我们反复听到的是，人们对建造经济适用房非常感兴趣。 梅德福没有太多资金来建造经济适用房。 所以我们经常听到这样的说法。 因此，我们预计会为一些潜在的收入来源提供资金，包括《社区保护法案》，我们去年已为此基金筹集了 30 万美元。 包容性分区条例、挂钩付款和开发商付款谈判都已摆在桌面上。 已推荐或我们正在探索的其他潜在来源，试点，这是向非营利组织、大型非营利组织、拨款、特别条例的代税付款， 个人自愿捐款和捐款、贷款支付和经济适用房转售、经济适用房转售费、其他市政收入、房地产转让税和市政拥有的房产销售。 这只是我们谈话中出现的几个例子。 因此，我们提供了很多数据供大家喜欢，这就是我们听说我们需要在我们非常高兴采取行动的一长串目标和项目清单上做的事情。 这个过程还有一些后续步骤。 首先，请来到这里，观看此演示，花一些时间研究该计划，进行反思，然后告诉我们缺少哪些内容或您认为需要更改哪些内容。 我们将在 8 月 7 日之前接受评论。 所以你有大约一周的时间来思考这个问题并回复我们，因为你是我们服务的社区，对吧？ 一旦我们收到反馈并最终确定该行动计划，我们将在 9 月份将其提交给市议会。 所有这一切，我们都有一个网站，所有这些信息更新都会发布在我们的网站上。 我们还没有确定市政厅的日期，但我们很高兴看到你们所有人支持我们的计划和工作。 嗯，我们每个月的第一个星期三见面。 我们实际上八月休息。 因此，存在一点虚假警报，但从 9 月份开始，我们将在每个月的第一个星期三在同一个房间和网上再次执行此操作。 所以请请继续加入我们，继续参与我们正在开展的对话和工作。 因为只有这样我们才会成功。 为此，支持出现的倡议，你知道，如果潜在的资金来源之一是与市议会的对话，我们希望你能加入并帮助获得这种支持。 因此，我们可以实现这一切，并使梅德福负担得起。 因此，如果您想参与其中，我们的经济适用房信托委员会有一个职位可供选择。 我认为我们网站的链接在手册中。 是的，下面还有其他链接。 但你知道，这个房间很舒服。 如果您想在本周三晚上来到这里，我们邀请您报名，因为我们正在接受申请。 在这一点上，我们想开放提问。 显然今天很热，有很多信息，但我们也很高兴收到您和网上人们的来信。 请告诉我们您的问题。 然后看起来你要说些什么，凯瑟琳。 传给你。
[Katherine Buckingham]: 我只想说的一件事是，我们房间里有新人，Zoom 上也可能有新人。 因此，在会议开始时，我们询问人们是否愿意填写一份调查问卷，看看谁在房间里以及谁参与了这次讨论。 那么你可以……吗？好吧，在聊天中，我们就放弃了。 您可以分享... 想打二维码的话稍后跟大家打码，但是。 你能回到那张幻灯片吗？ 是的。
[Maria D'Orsi]: 就是那个。 是的。
[Katherine Buckingham]: 就是这样，您可以使用二维码或缩短的链接，然后您将直接进入调查。 如果您想完成它，我们很乐意听到你们所有人的信息。 所以谢谢你。
[Unidentified]: 这就是经济适用房信托基金。
[Maria D'Orsi]: 我叫丽莎·戴维森，是经济适用住房信托基金的主席。
[Penelope Taylor]: 在你旁边的是……我是坦尼娅·泰勒，目前是该信托基金的副总裁。
[Roberta Cameron]: 我是罗伯塔·卡梅伦。 我是经济适用住房信托基金的成员，也是社区保护委员会的成员。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 所以，你知道了，我不确定当我对经济适用住房信托基金进行一些细目分类时你是否在场，但经济适用住房信托基金有七个成员。 一位是市长，其中一位市长是我。 社区保护委员会的一个人，加上五个，如果我没算错的话，是的，五个梅德福居民。 我相信我们至少还有一位其他管理员出席了今天的会议。 是的，是的。
[Unidentified]: 是的。 你好，你好，我是凯拉·韦森。 抱歉，我的网络有点不稳定，所以我尝试关闭视频。 但我是 Kayla Lesson，也是董事会成员。 谢谢你，凯拉。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 我们并没有取消这次现场表演，因为再次举办我们花费了很多钱。
[Unidentified]: 不，公平，公平。 谢谢。
[Maria D'Orsi]: 抱歉，当前成员中是否有属于代表性不足的类别？ 我认为有色人种和残疾人可以获得我们所说的远程医疗补贴。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 是的，它存在。 不知道有没有分，比如今天应该准备多少个座位。 我回到我们的声明。 仔细检查是否有指定座位。 我没有看到这一点。
[Roberta Cameron]: 可能是。 可能是。 我认为它列出了他们正在寻找的资格。 这包括具有某些类型的工作经验和生活经验的人。 所以你正在寻找两者。
[Penelope Taylor]: 妈的。 不，我认为董事会成员住在那里。 哦是的。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 但正如我们所说，我们正在寻找其他人。 所以如果你有兴趣加入，加入信托，我认为是有申请的。 是的，那么。
[Katherine Buckingham]: 我想我们在演示文稿的后面有链接，但我的电子邮件也在最后。 如果有人有任何疑问，我是凯瑟琳·白金汉。 我是梅德福市的住房规划师。 我的电子邮件已列出，但它是 medford-na.gov 上的 kbuckingham。 然后给我发电子邮件询问问题。 我可以提供链接或论坛或其他任何东西。 所以请联系我们。
[Maria D'Orsi]: 想要观看显示我要离开的浴室的幻灯片吗？ 我应该再四处看看吗？
[MCM00001821_SPEAKER_02]: 会有很多问题。 是的，最后。
[Maria D'Orsi]: 我看到一个聊天气泡。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 那么，这里我们还有一个问题。 所以也许吧。 并且聊天中有一个问题。 那呢？ 我认为这只是有人走进会议。 一切都好。
[Penelope Taylor]: 聊天中似乎发生了一些事情，但与此同时，也许我们可以回答一个问题。 是的，聊天仅包含我们共享的链接。 哦好的。 以便人们可以放置它。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 如果混合空间中的任何人有任何疑问，请举手，我们也很乐意为您提供帮助。 你想继续前进吗？
[SPEAKER_09]: 那么，你用它来在你的学校展示这个动作吗？ 这可以在这里、在线或在城市。 例如，自 1999 年父亲发表新年演讲以来，我主要是和父亲一起飞行。 你还拥有一家名为 Mystic Arts 的公司，这是一所为患者提供飞行学校的公司。 我所有的兄弟都七岁了，甚至在那之前。 你知道，我很有影响力。 现在我正在抚养我的四个孩子。 我想留在这里。 我想买东西就从这里买。 所以，在某种程度上， 当谈到收入时。 虽然我现在住在房子里，但我没有钱买。 即使我有工作，他们也会说，好吧，我还是没有钱。 每年，当他们进行评估时， 为了续签合同，他们解雇了我。 如果我告诉你，我住在公共住房，每月支付 2,062 美元，人们会认为，因为我住在公共住房，并且与我的四个孩子免费居住，所以人们永远不会相信我每月支付这笔费用。 最重要的是，说到食物，什么都买。 而且你让孩子参加的所有活动也很昂贵。 但我想要的一件事是它对年轻人来说更方便，像我这样的人，像我一样想留在梅德福， 然后因为我的孩子们，你知道，这是有趣的一天，与朋友和学生相处很轻松。 但如果我搬到另一个城市，现在的文化对他们来说就很难了。 是的。 因为我们可以乘坐橙线、红线，非常方便。 但我打算搬到另一个地方，因为 我不能，因为我什至没有大风扇，那里有房子、狗和整个完美的生活。 无论如何，如果有灵魂的话，那就不太完美了。 我的一个问题是：谁能、你怎么能相信， 要公开申请这笔资金，像我这样的人需要什么才能获得这笔资金？ 你会如何使用它？ 这在哪里会被接受？ 因为大多数人，当他们说，哦，你有一个包时，他们可能会想，哦，这对他们来说并没有那么奢侈。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 当您只在 Zoom 上回复别人时，您是否也可以重复这个问题？ 我只是想确定一下。 感谢分享，斗争是真实的，对吗？ 即使住在梅德福住房管理局等补贴住房中也是如此。 据我了解，如果我错了，请纠正我的问题是： 您正在寻找的一些背景故事，您可能正在搬家，您正在考虑搬家，您想留在梅德福，您的完美世界就是在梅德福买房子，对吗？ 因此，据我了解，问题是：您或其他人如何通过经济适用房信托基金申请资金？ 帮助您实现成为首次购房者的目标？ 这就是问题所在。 谢谢。 这是一个很好的问题。 我们正处于启动阶段。 已经一年了。 目前我们的资金有限。 目前的行动计划重点关注住房开发。 我们正在谈论 计划并帮助像您这样的人买房。 然而，我们才刚刚开始。 我们还没有真正发现这些过程。 您可以通过其他 CPA 或 CPC 资助的机构获得其他资源。 不幸的是我不知道我会想到什么。 但我们可以尝试获取该信息。 如果您联系凯瑟琳，她通过电子邮件发送了她的联系方式，如果有任何资源，她当然可以与您分享。 我这样做了吗？
[Roberta Cameron]: 我应该补充一点，如果一个人正在寻求帮助搬入梅德福的出租单元，这可能是目前居住在梅德福并想要搬到梅德福的人，也可能是居住在梅德福以外并想要在梅德福租公寓的人。 社区保护委员会目前资助 ABCD 管理的一项计划。 然后，有人可以通过 ABCD 申请第一个月和最后一个月租金的搬家援助。 一个正在付房租的人，你知道，可能面临被驱逐的风险，因为他们拖欠了房租。 住房家庭有限公司它有一个帮助防止无家可归的计划。 支付滞纳金。 这是社区保护委员会目前资助的两个项目。 谢谢你，罗伯塔。
[Penelope Taylor]: 我听说有这种需求，也需要澄清应用程序的情况，以及它何时准备好以及人们如何访问它，特别是当我们谈论支持首次购房者的不同计划和类似的事情时，这就是我们希望能够做的。 但它们还没有完全配置，但可以肯定 感谢您指出这是我们的目标之一。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 在回答之前，我看到了第二条聊天记录，我认为这不是我们在聊天记录中添加的内容。 还有什么问题吗？
[Katherine Buckingham]: 我想是的，抱歉。 好的，问题是：你能把演示文稿发给我吗？ 然后有一位议员 对我应该涵盖的主题感兴趣。 不知道大家是否也有什么想法分享一下呢？
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 这是一次公开会议，因此必须准备好所有材料。 我相信它们已发布在经济适用房信托基金网站上。 我说话不合时宜吗？
[Katherine Buckingham]: 嗯，我们绝对可以在网上发布它们，就像我们分享它们的方式一样，比如会议纪要之类的。 如果您直接访问信托基金网站，我会仔细检查该流程。 但无论哪种方式，我们都可以确保将其发布。 另外，对于留下该评论的人，如果您想确保尽快收到，请随时给我发电子邮件。
[Roberta Cameron]: 我们出去，把计划链接放在一开始的聊天里吗？ 因此，迟加入的人可能没有看到聊天中的计划链接。
[Katherine Buckingham]: 是的，我们刚刚再次分享了链接。 有计划链接，还有调查链接。 两者都应该在聊天中。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 完美，谢谢。 And you had a question.
[Maria D'Orsi]: 我做到了，所以我的团队、我的搭档 Sully，
[Katherine Buckingham]: 事实上，很快，如果你愿意的话，那就太好了，因为我知道网上的人听不到你的声音。 哦好的。 也许我仍然会提出这个问题。
[Maria D'Orsi]: 抱歉，你叫什么名字？ 我叫苏珊娜。
[SPEAKER_04]: 哦，苏珊。 苏珊. 当我上大学时，我的父母也搬到了梅德福。
[SPEAKER_10]: 事实上，我在金里奇长大，或多或少记得这一点。 作为一名教育工作者，我不知道专家组是否优先考虑这一点，他们谈论经济适用房的自然可用性，但经济适用房发生的问题肯定是，你知道，随着时间的推移历史设计的。 因此，举例来说，如果人们意识到梅德福市的种族构成， 梅德福住不起的孩子和家庭越来越少，这是有原因的。 我们中的许多人住在公寓楼里或搬到梅德福市外。 事实上，有很多非家庭或室友家庭，你知道，是由于交通的建设和MBTA系统、学院和大学的扩展，例如大量的技术工作。 我知道其中一些问题比梅德福更大，因为它们不一定代表该地区的收入中位数，你知道，它们更像是联邦数字。 但如果我们看看人口普查以及人们在城市中的实际收入，你所展示的地图就会显示什么是可以负担得起的，如果我是一名教育工作者，如果我是一个小企业主，如果我是，你知道， 作为一名女服务员，我负担不起带着三个孩子或两个孩子或任何情况的任何费用。 甚至更早以前，就像马萨诸塞州的红线一样，当我父母第一次找房子时，他们看的第一栋房子，房东不让他进去，并称他为“N”字。 而且，你知道，1999 年我和一位白人房地产经纪人在一起。 所以那个人可能受益。 这就是为什么我们有老年人口 梅德福年薪 44,000 美元，并拥有一套房屋，因为他能够从排斥历史中受益，这种排斥历史将那些看起来像我和伍德兰的人、这个房间里的一些人，也许是这次谈话中的一些人排除在外。 所有这一切都表明，您知道，我们可以尽我们所能，或者小组可以说，甚至一些利益相关者和组织，我，经济适用房的受益人， 我注意到了差异，你知道，我住在混合收入单位。 当我去租赁办公室和我养狗的邻居时，我注意到了差异，他们为他们的单位支付了 5,000 美元。 这种体验肯定会产生一种动态。 据我所知，可能有一些善意的努力 你知道，有点像鸟瞰图，但是当我们透过杂草和树根观察时，除了希望它发生之外，还有其他问题。 我认为除了金钱之外，我希望工程还有更多的内容，这也是对话和意图的一部分。 所以我唯一想问的是是否有任何故事也是其中的一部分。
[Maria D'Orsi]: 谢谢。
[Penelope Taylor]: 谢谢。 而我想要的，不是这个， 必然是本次演讲的范围，但只是你们每个人所说的内容。 该州有一个强大的公平住房办公室，您提到的有关某人拒绝您收到的赠款或融资的事情是非法的。 我们有收入来源歧视法。 所以只想说一下，
[SPEAKER_10]: 还有一些州住房博览会，你知道，我认为这是理所当然的，例如，当我报名入住我的单位时，他们告诉我，我没有理想的信用。 我还必须额外支付 600 美元保证金才能获得这些单位。 所以并不是他们说不，而是他们说，例如，我没有资源来获得 手头有 600 美元现金，加上保证金、第一个月的租金以及跟上维护的能力，如果这有意义的话，您将失去这套经济适用房。 他做到了。 所以，这些方式，你知道，这是一种优雅的方式来改变现状，而不用说你，作为一个低收入者，你，作为一个单身母亲，你，作为一个有色人种，不能在这里租房。 他们会说： 你作为一个无法获得更多流动资产的人，如果这有意义的话。 他做到了。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 当人们在寻找住房时进行评估或信用检查时，我们经常听到这种说法。 我知道有些地方正在付出巨大的努力试图解散或阻止进行信用检查，因为我应该重新表述一下，这可能是一种歧视，因为有很多黑人和棕色人种、少数族裔的信用评分比他们的信用评分低。
[SPEAKER_10]: 这不仅仅是少数族裔，但是，是的，这并不是说我不希望这被框定为那些 我们都有这个功劳的非洲后裔或拉丁美洲后裔。 是的，这不是我。 是的，还不止这些。 是的，我不想要那种通才的东西，但它更像是，你知道，另一位候选人很可能没有这个提议，因为我在租金或那 600 美元的任何地方都没有看到它。 我不知道他去了哪里。 可以这么说，这绝对不是我的保险箱的一部分。 甚至以停车为例，三年后突然停车费每月150元，而前三年是免费的。 这是市场租金的另一个例子，你知道，对他们来说，他们赚20万美元，你知道，在谷歌工作只是沧海一粟。 但如果我们是经济适用房的一部分，那么每月 250 美元的停车位就已经是一大笔钱了。 所以，再一次，考虑这些更复杂的细节，我们正在慢慢地变成，我不知道，纽约，某种程度。 除了那个条目之外，南希非常聪明。 但抱歉，我们想向所有人解答所有问题。
[SPEAKER_09]: 谢谢。 您还有其他问题吗？ 是的。 所以我有两个问题。 我不知道你是否能做到。 我是玛哈的成员。 玛哈，当你说 10 月 7 日时，这是一组 非裔美国人创建了这个经济适用房系统，你可以和他们一起上课，我就是这么做的，然后你就可以获得允许人们获得抵押贷款融资的认证。 SASH，不同的是，上周我和一群来自 Beacon Hill 的参议员一起参加了一个住房开放日，Woon 市长就在那里，而新上任的 Josh Puff 希望成为波士顿的下一任市长。 Maha 非常多元化，尤其是梅德福需要一种多元化的文化，不同于其他学习方式，或者在购买或租赁方面可能听到的情况。 也许如果你听玛哈团体的话 我有联系方式 我可以给你，我可以与你分享。 也许这可以让您了解如何使居住在梅德福的人们、想要留在梅德福的人们受益，或者您如何与他们合作，因为我知道他们是开放的，因为有了梅德福，他们可以 社区，尽管大量资金已分配给多切斯特，居住在多切斯特的人们应该留在多切斯特，但正在使用这些资金留在波士顿。 但由于梅德福是一个同性恋社区，梅德福无法获得这笔资金。 因为我问，因为他们无法资助我，因为我住在梅德福。 如果我需要获得这笔资金，我必须留下来，远离梅德福，去波士顿市，去波士顿，那里他们属于这一类别，但在同性恋社区问我。 因此，如果我是同性恋，他们就不会资助我、她或居住在梅德福的任何其他人。 如果你愿意， 与这群人交谈。 他们非常友好，会倾听 Medfone 可能有的任何需求，或者他们可以开设 Medfone，一家价格实惠的餐厅，至少任何人都可以负担得起，但如果有人需要，您的帐户中最多必须有 3,000 美元 有这笔融资。 还有更多。 我不知道这个小组是否需要更多地听取小组的意见，了解梅德福如何将 MAHA 带到梅德福市。 在M-A-H-A？ 是的。
[Roberta Cameron]: 我想了解更多相关信息，我不知道平价住房信托基金是否可以与之合作，或者我想更多地了解一般情况，我们如何倡导更多合作伙伴在梅德福工作。
[SPEAKER_09]: 因为萨默维尔不在那里，但现在，因为萨默维尔现在更加多元化，现在他们只是添加了萨默维尔，现在他们正试图引入 MedModern。 有了亚裔人口以及更多的人口，他们现在希望借此机会将亚裔社区搬到一个地方，让他们可以在马萨诸塞州的每个地方拥有更多的家园。 是的，我想交换联系信息。 我不知道这是否是个好主意，因为我在塔夫茨大学工作，而且我以前也在那里工作过。 大约14年前，我的习惯从未真正养成，尽管我写了一封又一封信说：我开始做这个，我正在做这个，我正在做那个，我正在做那个。 我用很多方法做到了这一点，但没有人听。 如果墨尔本市，人们在不同地区工作，那么墨尔本市，如果我为你工作， 他们应该能够支付我一定的生活费用，对于穆斯林来说，这相当于租房或买房子。 我不知道这将如何运作，但这就是我正在做的事情，让工作场所缴纳更多税款，以便他们能够负担得起 将资金分发给需要购买房屋等的人们。
[Roberta Cameron]: 是的。 在我们可能的资金来源列表中，提到的一件事是代替税收的试点付款。 这正是你刚才所描述的。 如果塔夫茨大学作为一家大型非营利机构雇主必须 增加他们向梅德福市自愿捐赠的金额，特别是经济适用住房信托基金，以便其能够帮助为自己的员工提供住房融资。
[MCM00001821_SPEAKER_02]: 我刚刚在我的书中查到了同样的内容。
[Penelope Taylor]: 我们有人在线吗？ 这是聊天问题吗？
[Maria D'Orsi]: 这是特蕾莎的评论。
[SPEAKER_04]: 好的，太好了。
[Katherine Buckingham]: 随后，特蕾莎分享了由 ABCD 管理并由《社区保护法案》资助的搬迁到梅德福计划，该计划帮助符合收入资格的人搬到梅德福或在梅德福境内居住，从而获得第一笔和最后一笔租金。 然后他分享了该组织的链接。 对于房间里的任何人，如果您想稍后与我交谈或向我发送电子邮件，我可以分享该链接。 然后他还分享了另一个资源，Housing Families，该资源负责管理梅德福租金拖欠计划，该计划帮助符合收入资格、面临驱逐的梅德福居民减少租金，该资源也由注册会计师 (CPA) 资助，这就是 Housingfamilies.org。
[Penelope Taylor]: 我还要感谢费里斯议员加入我们，这让我想起了网上出现的一个问题，即他们应该就此联系哪些议员。 我想说的是每个人，因为我们需要每个人的支持。 我们希望每个人都同意这个计划。 所以我邀请你继续这个问题。 市长也是我们议会的成员，但很高兴听到那些支持该计划和我们努力的人的声音。 所以谢谢你。 谢谢。 我只是想说这个。
[SPEAKER_04]: 还有其他问题吗？
[SPEAKER_09]: 我不知道为什么，因为我认为 ABC 不起作用。 我本人现在正坐在梅德福住房公司的缴费箱前。 我和他们一起上了法庭。 即使有规定他们有一个计划，但每次，每个月，当你支付租金时，他们都会在押金中存入一些东西。 还有押金，五年后就可以拿到了。 五年过去了，然后是多少钱 他们有 NDS 学校。 这是我的帐户。 他们已经花了很多他们应该得到的东西，可能是5千，因为他们向我收取了很多费用。 现在它已经达到了一个很大的数字。 所以现在他们欠他那笔钱。 他们本来应该在本月分发它。 他们仍然无法接受，因为我 所有这些钱是因为我必须先付款才能得到这笔钱。 在不给他们较低的我所欠金额的情况下，他们仍然会持有这笔钱，直到我付完钱为止。 五年后才开始。 可能仍然如此，他们仍然有这笔钱。 这笔钱可以帮我一个忙。 我告诉他们：你为什么不减去我所欠的钱，然后把剩下的钱给我，这样我就可以支付房子的首付？ 然后梅德福将从这笔钱中受益。 但梅德福住房仍然保留着它。 如果我没有钱支付所欠的款项，即使我正在支付租金，那该怎么办？ 将近 3,000 美元，加上我欠的额外金额，即 200 美元。 因此，即使我收到了所得税，我留下了所有的钱，我仍然认为利息不会下降，因为它保持不变。 所以， 所以，你知道，然后我申请了 ABC，他们没有批准我。 我不知道为什么。 因为如果我收到这笔 ABC，它将给我更大的金额来减少并将这笔钱从住房中取出，这样我就可以支付它并至少将其保留几个小时或类似的时间。 所以我不想失去这笔钱。 因为这是我可能再也没有的一点钱了。 但它并不在我手里，而是锁在银行里。 然后我就无法理解了。
[SPEAKER_12]: 我可以说句话吗？ 基本上，这个账户被称为FSS账户。 如果等于他们的总和，假设您的租金起价为 99 美元，这只是一个例子。 然后你就可以参加那个节目了，无论如何。 每次租金上涨时，这笔金额就会进入这个账户。 这是你的。 然后，五年后，他们必须把它给你。 但他们不会把它交给你，就好像它在你手里一样。 他们将其存入银行并将其设置为定期存款帐户。 三个月后，你就可以用这笔钱做任何你想做的事。 事情应该是这样的。
[Roberta Cameron]: 我想知道的是如果 家庭住房租金拖欠计划是可能的。当我们和杰夫一起出庭时，他是律师。
[SPEAKER_09]: 他就是那个说你工作这么辛苦的人，因为他们知道我没有时间。 他说你工作这么辛苦，我不能让他们拿走你的钱。 是的，带着他们的四个孩子和类似的东西，我已经付了五年多的钱，他们银行里还有八万多美元，所以他们在等待，所以我害怕为家庭案件找律师，因为我不知道，因为你知道我是一个女人，呃，没有 让我们看看他们是否提出请求，我不知道他们是否会删除他们的个人资料，所以他们欠钱，因为他们付给我的钱太多了，你知道我的意思吗？ 好好储存，这可能是一种情况，这就是我在这里的原因，这就是我在这里的原因，因为我需要知道该怎么做。我知道您可以就所有这些问题向我提供建议，但同时我也不希望浪费这笔钱。它像和你坐在一起的住房人吗？
[SPEAKER_12]: 他看到他们了吗？
[SPEAKER_09]: 是的，我有很多，嗯嗯嗯，可以是白色的，也可以是黑色的。 她是一位非常好的女士。 她非常努力地工作，终于给我赚到了那笔钱。 但有一位女士，无论她叫什么名字，她都是无限的。 我不想给我那笔钱，因为他说，嗯，有一位白人女士。 我不知道他是不是对我有什么意见。 但她不想放下电话。 是的，她是支持这一点的人，因为我并不孤单，但我知道桑迪总是打电话给我，告诉我案件的进展情况。 桑迪退休了，搬到了另一个地方，但在她搬家之前，她想给我那笔钱，但仍然，因为她没有， 他通过劫持自己的账户来做到这一点。
[SPEAKER_04]: 事实上，我们认为这就是问题所在。 我的意思是，这不完全是这个故事，但这不是，嗯，这是白宫的故事。 对此我真的很抱歉。 我相信
[Penelope Taylor]: 大波士顿法律服务覆盖梅德福并设有受理热线。 我可以打电话看看他们是否可以接受这个案子，或者他们是否有任何其他免费的建议。 只是一个想法，最好与他们核实一下。
[SPEAKER_04]: 是的当然。 我想你应该走了。
[Roberta Cameron]: 感谢您分享这个故事。 我们真的希望我们都了解人们面临哪些类型的住房问题，以便我们更好地了解如何优先考虑我们拥有的资源。
[MCM00001821_SPEAKER_02]: 还有其他问题吗？
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 我们要再次感谢大家今晚的到来。 感谢分享。 谢谢您的提问。 拜托，聊天中有一个链接，如果您在此处输入此二维码，它将带您进入这个，抱歉，梅德福平价健康和信托基金。 谁将拥有行动计划以及凯瑟琳的联系方式。 因此，如果还有任何其他问题，我们正在等待反馈。 所以拜托了，谢谢。
[Maria D'Orsi]: 非常感谢大家。
[Maria D'Orsi]: 录音停止了。